发布时间:2018-06-08 17:52 我要投稿
□记者郭致远文图
核心提示|不经意间 ,郑州市民王先生发现理财的一处48平方米的小房子,租不上价钱了。今年正月初五 ,他将其以每月1700元的费用在多家房屋中介公司注册租赁 ,5天过去却无人咨询 。为早日出租,他马上降低300元租赁费 ,希望房客光临。
按照往年惯例,新年过后是房屋租赁市场的旺季,今年郑州的房屋租赁市场为何波澜不惊?是什么引发租客们理性看待租赁费用?
房租降了
48平方米一室一厅,每月租1500元
郑州市民王先生家住棉纺东路鑫苑国际都市花园。6年前,他购买了一套48平方米的一室一厅公寓房。进行简单装修后 ,福汇外汇平台交易环境又购置了空调、洗衣机、电视 、热水器等,拎包就能入住 。
迎来的首位房客 ,每月支付2000元租金。房客入住3年 ,租金一直没变。该房客断租后 ,王先生马上找中介公司继续出租,“当时询问房子的TMGM外汇开户人很多,一天有三四拨人看房。”王先生称 ,经过一番挑选 ,他与一位刘姓小伙子 ,签订了租赁合同。房租每月仍是2000元 。
“到了2016年年底 ,现状发生变动。”王先生说,小刘说 ,在该小区周边这样的房子,每月租金1800元左右,希望给他降租金 。最后,回落至每月1750元。
“当他倡导回落房租的时候,我也悄悄去房屋中介问了问。”王先生说,多家房屋中介公司介绍 ,新房 、二手房房价走高乏力,反映到租赁市场 ,房租自然也不会太高,该房每月租1700元对比合理。
今年正月初五 ,小刘离开郑州到外地工作。王先生向多家中介公司注册 ,希望每月1700元 ,出租房子。
让王先生没想到的是,尽管向4家中介公司注册备案 ,但是5天过去了没一个人询问 。为了早日出租 ,他又通过小区业主微信群发布数据 ,有一位业主有意向租赁,但费用要“好好谈谈” 。
“要价有点高了。按照现在的行情 ,每月1500元左右对比合适。”一位房屋中介公司客户经理说。
普遍遇冷
以前空房多位租客问 ,如今少人咨询
“这套房子在郑大一附院附近,蓝莓外汇平台紧临邻碧沙岗、绿城广场 ,周边又有丹尼斯 、锦艺王府井商圈 ,价位适当放低些,应该不愁租不出去。”王先生说 ,让他不解的是 ,为何短短两三年时间,自降300元却难租出 。
郑州市民梁女士和王先生一样 ,感到了房租的下降 。她在嵩山南路亚星小区购买了一套100平方米的房子,通过房屋中介公司注册租赁、发微信朋友圈等方法 ,前后张罗了五六天,最后以每月2200元租赁出去 。
而据工人路一家房屋中介公司供给的数据呈现,一套万福花园的房子 ,房屋面积为91平方米带天然气简装 ,每月租金为1300元 。另一处位于中原名邸的105平方米房子 ,每月租金是2000元。
8位房主受访时直言,和几年前相对比,明显感觉到房屋租赁市场遇冷 ,以前的情形是,一旦有房子注册租赁 ,常常是多位租客问。而现在则是 ,很少有人咨询 ,房东不得不主动放低价位,希望留住租房客。
什么原因
多渠道房源陆续入市等,租金合理回归
采访中,多家房屋中介公司也称,目前的郑州房屋租赁市场 ,的确“有点冷”。
房租走低,对进城务工者来说是件好事儿。那么,纵观最近两三年,是什么助推郑州房租降低呢?
今年40多岁的徐中强,是郑州某不动产中介的总经理,在郑州从市二手房销售近20年。据其解读,2015年左右郑州都市村庄没整体改造前 ,租房费用相对对比平稳,即使三环内的都市村庄改造了,费用也没有出现太大的波动 ,因为很多租户搬到更便宜的三环外了 。
房子租价出现大幅上扬,是从都市村庄大面积拆迁开展。
不少都市村庄的居民,拿着过渡费拆迁费 ,手里不差钱,且自己又不买房 ,因此,他们对外租房的时候,费用出得都不低,爱租不租,造成租赁费用的“貌似繁荣” 。都市村庄拆迁,很多外来打工人员抓紧找居所,又出现市场需求的“貌似增多” ,很多房子的业主以为房租费用大涨,就趁机走高费用。
这种租金攀高的状况在2017年春节过后,出现了急转直下,不少人发现房子不好租了,或者租金难以走高 。原来 ,都市村庄拆迁后,回迁房陆续竣工,投放市场增多 ,很多都市村庄居民手里紧握几套,甚至十几套房,他们急于对外出租 ,就降低租金费用 。
另据一份汇总呈现,2014年至2016年,郑州房产市场逐渐加热 ,2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米,相当于卖出了98.3个“郑东新区”。
据另一不动产中介的客户经理张亮介绍,在2016年郑州房价走高期间,不少租房户通过交首付款,买了房子 ,“这部分群体,分流出很大的租赁市场”。
将来怎样
去年房租降20%到30%,今年将连续降
采访中,多位房地产界内人员预测 ,目前以及今后一段时间 ,郑州的房子租金费用降低是推动动向。
“2017年 ,郑州市的房屋租赁市场租金费用普遍降幅在20%~30%,今年刚刚开展,估计房屋租金也会延续着这个节奏 ,连续下去。”徐中强说。
郑州市房管局政研室有关人员就此解读称 ,最近两年,郑州房屋租赁费用走低 ,回归到相对理性的支出区间 ,在意料之中 。据其介绍 ,去年7月 ,郑州纳入了全国10个房产租赁试点都市 ,搭建这个平台,就是试图整合多方房屋资源数据,遏制住租金虚高情形 ,让租房者得到实惠;与此并且 ,各区的大量公租房投放市场,给务工者供给了房源 ,也助推了房租回落,“今年的房产会马上召开 ,会有更多的惠民数据出台” 。
资讯延伸
租金回落只是开展?
房地产学者韩世表示 ,租金回落只是开展 ,目前中国的楼市还处在第一个阶段,即租金回落、房价横盘以及租金收入率下行的阶段,楼市成交冻结对租金的作用将连续显现 。
对于理财者而言 ,在楼市火热的时候 ,一些难题都被狂飙突进的房价所掩盖,而当大潮退散之后,难题才会显露出来。尤其是对炒房者来说 ,租金的下降,是致命的打击。因为房屋的售价可能有水分 ,有泡沫 ,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求 。
小知识
租金回报率
租金回报率就是用房租与房价之比来衡量房子本身的居住理财价值。
租金回报率公式 :(税后月租金-每月物业运维费)×12/购买房屋总价 ,比值越大,表明越值得理财 。
据第三方机构测算,目前一线都市租金回报率已经降至1.5%左右,北京甚至跌破了1.5% 。这意味着北京一套房子,如果只靠租金的话,起码要66年才能回本。显然,购房者根本不在乎租金回报,房价走高所得来的巨大收入 ,让一切理财都相形见绌。
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