发布时间 :2018-06-08 14:57 我要投稿
□记者郭致远文
核心提示|不经意间 ,郑州市民王先生发现理财的一处48平方米的小房子,租不上价钱了。今年正月初五,他将其以每月1700元的费用在多家房屋中介公司注册租赁 ,5天过去却无人咨询。为早日出租 ,他马上降低300元租赁费 ,希望房客光临 。
按照往年惯例,新年过后是房屋租赁市场的旺季,今年郑州的房屋租赁市场为何波澜不惊 ?是什么引发租客们理性看待租赁费用?
房租降了
48平方米一室一厅,每月租1500元
郑州市民王先生家住棉纺东路鑫苑国际都市花园 。6年前 ,他购买了一套48平方米的一室一厅公寓房 。进行简单装修后,福汇外汇官网平台又购置了空调 、洗衣机 、电视、热水器等 ,拎包就能入住。
迎来的首位房客 ,每月支付2000元租金 。房客入住3年,租金一直没变 。该房客断租后 ,王先生马上找中介公司继续出租,IC外汇官网“当时询问房子的人很多,一天有三四拨人看房。”王先生称,经过一番挑选,他与一位刘姓小伙子 ,签订了租赁合同。房租每月仍是2000元 。
“到了2016年年底,现状发生变动。”王先生说,小刘说,在该小区周边这样的房子,每月租金1800元左右,希望给他降租金。最后 ,回落至每月1750元。
“当他倡导回落房租的时候 ,我也悄悄去房屋中介问了问。”王先生说,多家房屋中介公司介绍,新房 、二手房房价走高乏力 ,反映到租赁市场,房租自然也不会太高 ,该房每月租1700元对比合理。
今年正月初五,小刘离开郑州到外地工作 。王先生向多家中介公司注册,希望每月1700元,出租房子。
让王先生没想到的是,尽管向4家中介公司注册备案,但是5天过去了没一个人询问。为了早日出租 ,他又通过小区业主微信群发布数据 ,有一位业主有意向租赁,但费用要“好好谈谈”。
“要价有点高了。按照现在的行情,每月1500元左右对比合适。”一位房屋中介公司客户经理说 。
普遍遇冷
以前空房多位租客问,福汇外汇如今少人咨询
“这套房子在郑大一附院附近 ,紧临邻碧沙岗 、绿城广场 ,周边又有丹尼斯、锦艺王府井商圈,价位适当放低些,应该不愁租不出去 。”王先生说 ,让他不解的是,为何短短两三年时间,自降300元却难租出。
郑州市民梁女士和王先生一样,感到了房租的下降。她在嵩山南路亚星小区购买了一套100平方米的房子 ,通过房屋中介公司注册租赁、发微信朋友圈等方法,前后张罗了五六天,最后以每月2200元租赁出去 。
而据工人路一家房屋中介公司供给的数据呈现,一套万福花园的房子 ,房屋面积为91平方米带天然气简装,每月租金为1300元。另一处位于中原名邸的105平方米房子 ,每月租金是2000元 。
8位房主受访时直言 ,和几年前相对比 ,明显感觉到房屋租赁市场遇冷 ,以前的情形是 ,一旦有房子注册租赁 ,常常是多位租客问 。而现在则是 ,很少有人咨询,房东不得不主动放低价位,希望留住租房客 。
什么原因
多渠道房源陆续入市等 ,租金合理回归
采访中,多家房屋中介公司也称 ,目前的郑州房屋租赁市场,的确“有点冷”。
房租走低 ,对进城务工者来说是件好事儿。那么,纵观最近两三年 ,是什么助推郑州房租降低呢 ?
今年40多岁的徐中强 ,是郑州某不动产中介的总经理,在郑州从市二手房销售近20年。据其解读 ,2015年左右郑州都市村庄没整体改造前,租房费用相对对比平稳 ,即使三环内的都市村庄改造了 ,费用也没有出现太大的波动 ,因为很多租户搬到更便宜的三环外了。
房子租价出现大幅上扬 ,是从都市村庄大面积拆迁开展 。
不少都市村庄的居民,拿着过渡费拆迁费 ,手里不差钱 ,且自己又不买房,因此 ,他们对外租房的时候,费用出得都不低,爱租不租,造成租赁费用的“貌似繁荣”。都市村庄拆迁,很多外来打工人员抓紧找居所,又出现市场需求的“貌似增多” ,很多房子的业主以为房租费用大涨,就趁机走高费用。
这种租金攀高的状况在2017年春节过后,出现了急转直下 ,不少人发现房子不好租了 ,或者租金难以走高 。原来 ,都市村庄拆迁后 ,回迁房陆续竣工,投放市场增多 ,很多都市村庄居民手里紧握几套 ,甚至十几套房 ,他们急于对外出租,就降低租金费用。
另据一份汇总呈现,2014年至2016年,郑州房产市场逐渐加热,2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米,相当于卖出了98.3个“郑东新区”。
据另一不动产中介的客户经理张亮介绍,在2016年郑州房价走高期间,不少租房户通过交首付款,买了房子,“这部分群体 ,分流出很大的租赁市场” 。
将来怎样
去年房租降20%到30%,今年将连续降
采访中,多位房地产界内人员预测,目前以及今后一段时间,郑州的房子租金费用降低是推动动向。
“2017年,郑州市的房屋租赁市场租金费用普遍降幅在20%~30% ,今年刚刚开展 ,估计房屋租金也会延续着这个节奏,连续下去 。”徐中强说 。
郑州市房管局政研室有关人员就此解读称,最近两年,郑州房屋租赁费用走低,回归到相对理性的支出区间,在意料之中。据其介绍,去年7月,郑州纳入了全国10个房产租赁试点都市,搭建这个平台,就是试图整合多方房屋资源数据,遏制住租金虚高情形 ,让租房者得到实惠;与此并且,各区的大量公租房投放市场,给务工者供给了房源 ,也助推了房租回落 ,“今年的房产会马上召开 ,会有更多的惠民数据出台”。
资讯延伸
租金回落只是开展 ?
房地产学者韩世表示,租金回落只是开展,目前中国的楼市还处在第一个阶段,即租金回落 、房价横盘以及租金收入率下行的阶段,楼市成交冻结对租金的作用将连续显现 。
对于理财者而言 ,在楼市火热的时候 ,一些难题都被狂飙突进的房价所掩盖,而当大潮退散之后,难题才会显露出来。尤其是对炒房者来说,租金的下降,是致命的打击。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求 。
小知识
租金回报率
租金回报率就是用房租与房价之比来衡量房子本身的居住理财价值 。
租金回报率公式:(税后月租金-每月物业运维费)×12/购买房屋总价,比值越大,表明越值得理财。
据第三方机构测算,目前一线都市租金回报率已经降至1.5%左右 ,北京甚至跌破了1.5%。这意味着北京一套房子,如果只靠租金的话 ,起码要66年才能回本。显然,购房者根本不在乎租金回报,房价走高所得来的巨大收入 ,让一切理财都相形见绌。