郑州房租同比下降二三成 郑漂们是时候和房东谈谈了

　　□记者郭致远文

　　核心提示|不经意间 ，郑州市民王先生发现理财的一处48平方米的小房子，租不上价钱了。今年正月初五，他将其以每月1700元的费用在多家房屋中介公司注册租赁 ，5天过去却无人咨询
。为早日出租 ，他马上降低300元租赁费  ，希望房客光临 。

　　按照往年惯例，新年过后是房屋租赁市场的旺季
，今年郑州的房屋租赁市场为何波澜不惊？是什么引发租客们理性看待租赁费用？

　　房租降了

　　48平方米一室一厅,每月租1500元

　　郑州市民王先生家住棉纺东路鑫苑国际都市花园。6年前，他购买了一套48平方米的一室一厅公寓房 。进行简单装修后，福汇外汇官网平台又购置了空调 、洗衣机  、电视、热水器等 ，拎包就能入住。

　　迎来的首位房客 ，每月支付2000元租金。房客入住3年，租金一直没变 。该房客断租后 ，王先生马上找中介公司继续出租，IC外汇官网“当时询问房子的人很多，一天有三四拨人看房。”王先生称，经过一番挑选，他与一位刘姓小伙子，签订了租赁合同。房租每月仍是2000元 。

　　“到了2016年年底，现状发生变动。”王先生说，小刘说，在该小区周边这样的房子，每月租金1800元左右，希望给他降租金
。最后 ，回落至每月1750元。

　　“当他倡导回落房租的时候 ，我也悄悄去房屋中介问了问。”王先生说，多家房屋中介公司介绍
，新房 、二手房房价走高乏力
，反映到租赁市场，房租自然也不会太高，该房每月租1700元对比合理。

　　今年正月初五，小刘离开郑州到外地工作 。王先生向多家中介公司注册，希望每月1700元，出租房子。

　　让王先生没想到的是，尽管向4家中介公司注册备案，但是5天过去了没一个人询问。为了早日出租，他又通过小区业主微信群发布数据 ，有一位业主有意向租赁，但费用要“好好谈谈”。

　　“要价有点高了。按照现在的行情，每月1500元左右对比合适
。”一位房屋中介公司客户经理说 。

　　普遍遇冷

　　以前空房多位租客问，福汇外汇如今少人咨询

　　“这套房子在郑大一附院附近 ，紧临邻碧沙岗 、绿城广场 ，周边又有丹尼斯、锦艺王府井商圈，价位适当放低些，应该不愁租不出去。”王先生说 ，让他不解的是，为何短短两三年时间
，自降300元却难租出。

　　郑州市民梁女士和王先生一样，感到了房租的下降。她在嵩山南路亚星小区购买了一套100平方米的房子 ，通过房屋中介公司注册租赁、发微信朋友圈等方法，前后张罗了五六天，最后以每月2200元租赁出去 。

　　而据工人路一家房屋中介公司供给的数据呈现，一套万福花园的房子，房屋面积为91平方米带天然气简装，每月租金为1300元。另一处位于中原名邸的105平方米房子 ，每月租金是2000元。

　　8位房主受访时直言 ，和几年前相对比 ，明显感觉到房屋租赁市场遇冷 ，以前的情形是，一旦有房子注册租赁 ，常常是多位租客问 。而现在则是  ，很少有人咨询，房东不得不主动放低价位，希望留住租房客。

　　什么原因

　　多渠道房源陆续入市等 ，租金合理回归

　　采访中，多家房屋中介公司也称 ，目前的郑州房屋租赁市场
，的确“有点冷”。

　　房租走低
，对进城务工者来说是件好事儿。那么，纵观最近两三年，是什么助推郑州房租降低呢 ？

　　今年40多岁的徐中强，是郑州某不动产中介的总经理，在郑州从市二手房销售近20年。据其解读 ，2015年左右郑州都市村庄没整体改造前
，租房费用相对对比平稳 ，即使三环内的都市村庄改造了  ，费用也没有出现太大的波动  ，因为很多租户搬到更便宜的三环外了。

　　房子租价出现大幅上扬 ，是从都市村庄大面积拆迁开展 
。

　　不少都市村庄的居民，拿着过渡费拆迁费，手里不差钱，且自己又不买房，因此，他们对外租房的时候，费用出得都不低，爱租不租
，造成租赁费用的“貌似繁荣”。都市村庄拆迁，很多外来打工人员抓紧找居所，又出现市场需求的“貌似增多” ，很多房子的业主以为房租费用大涨，就趁机走高费用。

　　这种租金攀高的状况在2017年春节过后，出现了急转直下 ，不少人发现房子不好租了 ，或者租金难以走高 。原来 ，都市村庄拆迁后 ，回迁房陆续竣工，投放市场增多 ，很多都市村庄居民手里紧握几套 ，甚至十几套房 ，他们急于对外出租，就降低租金费用。

　　另据一份汇总呈现，2014年至2016年，郑州房产市场逐渐加热，2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米，相当于卖出了98.3个“郑东新区”。

　　据另一不动产中介的客户经理张亮介绍，在2016年郑州房价走高期间，不少租房户通过交首付款，买了房子，“这部分群体 ，分流出很大的租赁市场” 。

　　将来怎样

　　去年房租降20%到30%
，今年将连续降

　　采访中，多位房地产界内人员预测，目前以及今后一段时间，郑州的房子租金费用降低是推动动向。

　　“2017年，郑州市的房屋租赁市场租金费用普遍降幅在20%~30% ，今年刚刚开展
，估计房屋租金也会延续着这个节奏，连续下去 。”徐中强说 。

　　郑州市房管局政研室有关人员就此解读称，最近两年，郑州房屋租赁费用走低，回归到相对理性的支出区间，在意料之中。据其介绍
，去年7月，郑州纳入了全国10个房产租赁试点都市，搭建这个平台，就是试图整合多方房屋资源数据，遏制住租金虚高情形 ，让租房者得到实惠；与此并且，各区的大量公租房投放市场，给务工者供给了房源 ，也助推了房租回落，“今年的房产会马上召开  ，会有更多的惠民数据出台”。

　　资讯延伸

　　租金回落只是开展 ？

　　房地产学者韩世表示，租金回落只是开展，目前中国的楼市还处在第一个阶段，即租金回落 、房价横盘以及租金收入率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的作用将连续显现 。

　　对于理财者而言，在楼市火热的时候 ，一些难题都被狂飙突进的房价所掩盖，而当大潮退散之后，难题才会显露出来。尤其是对炒房者来说，租金的下降，是致命的打击。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求 。

　　小知识

　　租金回报率

　　租金回报率就是用房租与房价之比来衡量房子本身的居住理财价值 。

　　租金回报率公式：（税后月租金-每月物业运维费）×12/购买房屋总价，比值越大，表明越值得理财。

　　据第三方机构测算，目前一线都市租金回报率已经降至1.5%左右 ，北京甚至跌破了1.5%。这意味着北京一套房子，如果只靠租金的话，起码要66年才能回本。显然
，购房者根本不在乎租金回报，房价走高所得来的巨大收入  ，让一切理财都相形见绌。